01
其他
三盘限售，中签率低至2.3%，一二手倒挂5000元/㎡ ！崇贤土著：突然有种抬头挺胸做人的感觉
以上是广告 以下是正文
“我们这四月中下旬会加推，你们可以考虑一下。”
“我们就剩下这一栋了，一共71套。”
最近这个节点，随便去崇杭街上的楼盘溜一圈，你就会发现，置业顾问们都变得“清心寡欲”了。
崇贤实拍图 摄/尹小花
他们基本上默认你是经验丰富的“摇号人”，对板块有大概的了解，他们不再事无巨细地长篇说辞，从购房者进门到沙盘解说，大概三五分钟就能搞定一组。
毕竟，从路劲银城澜仕里到绿地众安宸瀚里，再到昨晚刚公布中签率的星合映，崇贤在售的三个项目，最近一次加推中签率都低于10%，无一例外需“限售5年”。
用崇贤土著的话说，就是“崇贤人突然有种抬头挺胸做人的感觉。”
昨晚（4月2日），祥生湛景星合映购房意向登记公示，本次加推的94套房源，共有4085组家庭登记，中签率约2.3%。这4000多组购房家庭中，有8组人才无房家庭。
星合映最新加推鸟瞰图
这不仅是崇贤第三批“限售5年”的房源，2.3%的中签率更是直接刷新了由远洋路劲上河宸章创下的3.83%中签率，创下板块新低。
从小凤凰实地探访的情况来看，星合映的售楼处确实是三个项目里最热闹的。“有不少客户就等着我们这里，前面没摇中，这次继续。”置业顾问这样告诉小凤凰。
星合映实拍图 摄/尹小花
从现场的人流来看，不少购房者摇号前没来看过，属于“盲摇”，也有不少是奔着下一次摇号去的。
现场，碰上一位在摇号场上兜兜转转许久的IT青年，眼看着其他同学都上车了，再加上楼市火热，这才着了急。“在星合映和蓝月春晓之间纠结了很久，也听了不少人的建议，还是先选择这里吧。”
崇杭街实拍图 在造的光合映 摄/尹小花
星合映同样做了三个面积段的户型，89㎡、98㎡、125㎡，其中89㎡的三房仅1卫，从历次线上选房来看，购房者们都更偏向于98㎡的三房。
3000元/㎡的装标则配备了“三大件”中的中央空调和新风。
02
“银四”伊始，楼市似乎又在酝酿一场“大对撞”，大部分项目都放风四月中下旬加推，均价23000元/㎡的崇贤也不例外。
路劲银城澜仕里预计在4月中下旬加推最后1幢高层，仅71套，置业顾问表示：“大概率是10%以下，如果同期你没有看上其他项目的话，可以来这里碰碰运气。”
澜仕里沙盘图 摄/尹小花
以上亿广场为中心，澜仕里在崇杭街东面，距离上亿广场仅约800米。
该项目于2020年8月份首开，同期开盘的还有隔壁姊妹盘景瑞路劲海逸翠廷、星合映的姊妹盘光合映。
彼时，整个崇贤卖得最好的是光合映，澜仕里和海逸翠庭都有过流摇记录，去化乏力，于是双双启动了分销。
农历春节过后，楼市急速升温， 澜仕里享受到了楼市火热的红利，中签率直接跌进10%。
产品方面，89㎡的三房仅1卫，客厅开间仅3.4米；98㎡的边套虽然客餐厅是大横厅的设计，但唯一一个阳台仅2.8米宽；139㎡反而是4房3卫的设计，朝南的两个卧室都是双套房。
精装方面，3000元/㎡的装标配备了新风和中央空调。
03
崇贤另一个“限售5年”的项目绿地众安宸瀚里，位于崇杭街以西，拱康路西侧，距离上亿广场约2千米。
宸瀚里沙盘图 摄/尹小花
该项目优劣势都很明显，是3个项目中距离天子岭垃圾填埋场最远的，但有铁路的困扰。
铁路与售楼处的位置实拍 摄/尹小花
从小凤凰现场的感受来看，铁路的噪音确实不小，而且高铁的频次不低。房企为应对这一“硬伤”，将更靠近铁路的部分规划为商业，同时，所有房源都采用双层隔音玻璃。
虽然不在崇贤核心区，很难享受到上亿广场带来的商业配套辐射，宸瀚里是三个项目里，唯一一个有配建较大商业的项目，自带商业街、写字楼。
户型方面，宸瀚里规划了建面83-124㎡的房源，83㎡房源设计了三房两卫，以满足功能性为前提，所以，尺度可能会差点。预算充足的建议选择99㎡的房源。
精装修方面，3000元/㎡的装标仅配备了中央空调，相比较来说，缺少些诚意。
04
除了以上三个项目，板块内还有西房杭语清澄、宋都崇贤项目以及拿地许久还不见开盘的上海恒文璞悦江南府。
从地铁四期环评公示的短暂流出，到“1.27”新政，崇贤的热度一路攀升，板块内的二手房自然也水涨船高。
崇贤德祐门店的挂牌信息 摄/尹小花
以89㎡的三房为例，次新房西房拱宸外滩、祥生群贤府挂牌价在2.8-3.3万元/㎡之间，旭辉时代城由于是毛坯交付，挂牌价低一些，在2.4-2.8万元/㎡之间。
而且，这些房源大部分未满五，还需要缴纳5.3%的增值税，实际价格更高。
旭辉时代城 摄/尹小花
中介小哥无奈表示，这就是崇贤的市场了，回迁房倒是会便宜不少，但也都有不同程度的微涨。
· END ·
责任编辑/奶盖茶
统筹/俞 琳 监制/步珊珊
市场·小道
城市·土地
跑盘·交付